Profile Photo

Original Chinese 19 日本人为什么不买房 Want a House or Save Face?

来源:《瞭望东方周刊》

作者:[日本]姬田小夏

每次听说我在上海已经生活了十多年,上海人一定会问我一个问题:“为什么你没买房子?”出租车司机也经常说,“十几年前上海普通房子的价格也就是4000元一平米,如果当时买一套的话,你现在就是有钱人了。”

而我的回答永远是,“不买也无所谓。”

回头看看日本,二战以后经济复兴的那段时间,国家给老百姓建了很多廉租房,到了上世纪70年代,我的好多同学朋友开始从东京搬到千叶县等新兴住宅地。当时日本老百姓要买自己房子的愿望,就像21世纪的上海一样强烈,买房子是普通人一辈子的梦想。再后来,经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化,现在的年轻人生活观念更是多样化,买不买房子完全是各人的自由选择。

经济泡沫      jing1ji4 pao4mo4       economic bubble

不动产         bu2 dong4 chan3         real estate

在日本买房子是需要一定经济条件的:准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。我认识的一位先生,今年40岁,住在东京,有3个孩子,但并不打算买房子。他每个月的房租是15万日元(约合人民币12万元)。如果租30年的话,一共要支付5400万日元(人民币432万元)。他说,“买房子虽然以后可以成为自己的资产,但日前孩子需要教育费,再考虑到税金问题,我还是不想买。”

缴纳         jiao1 na4              pay; contribute

在日本,购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅,需要约4000万日元(人民币320万元)。但除此之外,第一年一次性要缴纳很多种税金:“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似)。

一次性      yi2 ci4 xing4      one time

以上述70平米的房子为例,第一年总计要缴纳200万日元(人民币16万元),相当于房价的5%。因此,据日本“世论调查网”的调查,27%的日本人表示说,宁可租房也不买房。

此外,在日本出售房屋时如果持有期不超过5年,征税比率高达买卖差价的39%,想留作给儿女财产的话,还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产,赠与税率是20%。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”,本来不用工作就可以衣食无忧,但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么,她说,“为了缴赠与税,没办法!”

差价        cha1 jia4             price spread

衣食无忧       yi1 shi2 wu2 you1        set up for life

但高征税的另一方面,日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍,员工可以一直住在公司的宿舍,或者如果自己租房,还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。

反观中国,最让我觉得不可思议的是,年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念,一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子,父母一般也不会为孩子准备房子。

上世纪90年代我刚到上海的时候,很多老百姓都没有自己的房子,上海连高楼大厦都比较少,大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和,现在的上海人好像都是为了面子而活着,没有买房子抬不起头来,买了还要跟别人比较。

有一位欧洲的“中国通”曾问我,“如果用一句话或一个词来形容中国人,你选什么词?”没等我回答,他就迫不及待地说:“好面子!”

中国通          zhong1 guo2 tong1        China hands

迫不及待      po4 bu4 ji2 dai4       can’t wait to

在日本曾有一个问卷调查,你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗?结果显示,2000年以后,回答NO的占38.8%,首次超过YES的回答者。这意味着,经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在,买房子已经不是日本人一辈子的梦想,2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。这大概才是成熟国家要走的道路。

No comments, be the first one to comment !

    Leave a Reply

    © 2020 XM Mandarin Online. All rights reserved.

    Login

    Register

    GOOGLECreate an Account